Ajuda & Perguntas frequentes
Empiro é um acesso ao mercado privado para imóveis. Conectamos anúncios off-market exclusivos com compradores sérios, investidores e agentes. Lançando em Portugal e nos Países Baixos, construído para um mercado global. Escolha uma pergunta abaixo para expandir a resposta.
Geral
O que é Empiro?
Empiro é um mercado privado para imóveis que nunca chega aos portais abertos. Um espaço onde os vendedores mantêm a sua privacidade, os compradores se movem estrategicamente e os negócios permanecem exatamente onde devem: off-market.
O que é um anúncio off-market?
Um imóvel disponível para aquisição que nunca chega ao mercado aberto. Nenhum portal. Nenhum anúncio público. Nenhuma guerra de lances. Em vez disso, passa por canais de confiança: redes de agentes, comunidades de investidores privados ou contato direto com o vendedor. É aqui que os negócios mais interessantes são negociados silenciosamente, seletivamente e nos seus termos.
Em vez disso, esses negócios são partilhados privadamente, normalmente através:
- Redes de agentes- um agente imobiliário conhece um vendedor e espalha a palavra silenciosamente para compradores selecionados.
- Contato direto entre vendedor e comprador- o proprietário entra em contacto com potenciais compradores diretamente.
- Comunidades de investidores- palavra de boca entre investidores imobiliários.
- Anúncios de «próximo lançamento»- os agentes testam silenciosamente o interesse antes de um lançamento formal.
Que tipo de imóveis pode ser oferecido ou procurado em Empiro?
- Imóveis residenciais
- Imóveis comerciais
- Hospitalidade
- Industrial
- Misto
Se tem valor, tem um lugar na Empiro.
O que torna a Empiro diferente?
Controlo total. Quando lista na Empiro, decide precisamente o que partilha e com quem. Quando procura, permanece completamente anónimo. Nenhuma exposição a menos que escolha.
Para quem é a Empiro?
Compradores e vendedores sérios. Pessoas que adquirem propriedades off-market para uso pessoal, crescimento de carteira ou em nome de clientes. Agentes e proprietários que gerem e partilham anúncios de forma discreta e esperam o mesmo em troca.
Em que países a Empiro está disponível?
A plataforma é construída para uso global. O nosso foco inicial é Portugal e os Países Baixos. Se tiver uma rede forte noutro mercado ou quiser propor uma nova região, contacte-nos via da nossa página de contacto.
Quais as línguas suportadas?
O inglês é a língua de interface principal. Português, francês, espanhol e holandês são suportados através de tradução assistida por IA. Quando uma língua não inglesa é selecionada, uma nota inline sinaliza que a interface é auto-traduzida e pode conter erros.
Para compradores
Quem é considerado um comprador?
Qualquer pessoa que procure oportunidades off-market para adquirir imóveis, seja para uso pessoal, expansão de carteira ou em nome de uma empresa ou cliente.
Por que razão procuraria off-market?
- Acesso a negócios que não estão no mercado aberto.
- Menos concorrência (nenhuma guerra de ofertas).
- Uma posição de negociação mais forte.
- E, muitas vezes, acesso prioritário a propriedades antes de serem lançadas formalmente, se é que o são.
A Empiro é gratuita para compradores?
Sim. Cada membro aprovado para se juntar à Empiro é um Parceiro Fundador, com acesso completo sem custos: navegar por anúncios, criar Compradores, guardar favoritos, partilhar negócios fora da plataforma e manter conversas diretas e anónimas com vendedores e compradores.Sobre a associação.
Posso permanecer anónimo na Empiro?
Sim, completamente. A sua identidade permanece protegida até que ambas as partes acordem em revelar mutuamente. Os detalhes de contacto e os links externos são automaticamente removidos de todas as conversas. O seu perfil exibe apenas o que escolhe: o seu nome real ou um nome de utilizador atribuído pelo sistema.
O que é revelação mútua?
O momento em que ambas as partes numa conversa escolhem partilhar as suas identidades. Até lá, a Empiro mantém ambos os lados anónimos. Quando ambos estiverem prontos, a revelação é iniciada e os detalhes de contacto são trocados.
Como posso procurar propriedades?
Utilizando os filtros da Empiro: tipo de propriedade, tipo de investimento, localização, faixa de preço, ROI alvo, e muito mais.
Posso submeter um Comprador?
Sim. Tem a opção de solicitar qualquer tipo de negócio imobiliário. Publique um Comprador com base nos seus critérios e a Empiro automaticamente apresenta anúncios coincidentes à medida que chegam.
Posso receber alertas para novas propriedades coincidentes?
Alertas de coincidência de propriedades estão em desenvolvimento e chegando em breve.
Como posso contactar um vendedor e é privado?
Através da mensagens interna da Empiro, totalmente anónima por defeito. A sua identidade permanece protegida até que ambas as partes optem por revelação mútua. Todos os números de telefone e links externos partilhados na conversa são automaticamente bloqueados e removidos.
Para vendedores
Quem é considerado um vendedor?
Qualquer pessoa que ofereça oportunidades de imóveis off-market. Seja você o proprietário direto do imóvel ou o represente como agente ou em nome de uma empresa.
Por que motivo os vendedores optam por off-market?
Privacidade, principalmente. Indivíduos e instituições de alto patrimônio muitas vezes preferem transacionar sem exposição pública. Além disso:
- Nenhuma interrupção devido a visitas abertas.
- Liberdade para testar preços antes de comprometer-se com um lançamento formal.
- A capacidade de transacionar com um comprador já em mente.
- Uma redução significativa nos custos de transação.
Posso listar meus negócios off-market de forma gratuita?
Sim. Listar, gerenciar e compartilhar seus negócios na Empiro é gratuito.
Como posso listar meus negócios off-market?
Muito fácil! Cole uma oferta que você já tenha preparado - uma mensagem de WhatsApp, um PDF ou uma publicação social - e o Console de Preenchimento Inteligente da Empiro cria uma lista completa e estruturada em segundos. Você também pode adicionar listas manualmente ou importá-las diretamente de uma URL de portal.
O que é Smart Fill?
Smart Fill é a ferramenta de lista inteligente da Empiro, alimentada por IA. Cole qualquer descrição de propriedade existente e o Smart Fill gera instantaneamente uma lista completa e estruturada. Sem entrada de dados manual. Sem reformatar.
A Empiro precisa aprovar minhas listas?
Nenhuma aprovação prévia é necessária. Todas as listas na plataforma são revisadas, embora as informações que você publica sejam de sua própria responsabilidade. Por favor, consulte nossos termos e condições.
O que mais posso fazer na Empiro?
Além de listar e gerir os seus negócios: gerir a sua rede de contactos, responder a Compradores e conduzir conversas completamente anónimas com potenciais adquirentes.
O que é um dataroom?
Um espaço seguro e privado dentro de uma lista onde o vendedor pode compartilhar documentos de apoio, registos financeiros, plantas de andar, arquivos legais e mais, com contatos selecionados apenas. O acesso é controlado inteiramente pelo vendedor.
O que é co-brokerage?
Uma estrutura de transação onde o agente da lista e o agente do comprador concordam em dividir a comissão. A Empiro suporta este modelo de forma nativa, conectando agentes em diferentes mercados.
Planos e preços
Preciso de uma conta para usar a Empiro?
Sim. Você pode criar sua conta gratuita a partir da página inicial da Empiro.
Quanto custa a Empiro?
Pago uma comissão à Empiro?
Não. A Empiro não é parte de nenhum negócio. Conectamos compradores e vendedores, e é aí que termina o nosso papel. Nosso modelo de negócios é baseado em assinatura apenas.
Posso usar a Empiro como comprador e vendedor?
Sim. A sua conta suporta ambos os papéis simultaneamente. Navegue e publique Compradores enquanto gere e partilha anúncios como vendedor, a partir de um único perfil.
Parcerias
A Empiro colabora com parceiros?
Sim, ativamente. A Empiro está construindo uma rede de parceiros estratégicos em diferentes mercados. Entre em contato conosco em [email protected] ou através da nossa página de contato.
Confiabilidade, privacidade e dados
Como a Empiro protege minha privacidade?
A sua identidade está protegida por defeito. A mensagens anónimas mantêm os seus detalhes escondidos até que seja acordada a revelação mútua. Os detalhes de contacto e os links externos são automaticamente removidos de todas as conversas. O seu perfil mostra apenas o que escolhe partilhar.
O Empiro está disponível para dispositivos móveis?
O Empiro é totalmente acessível via navegador móvel.
O Empiro tem uma política de privacidade?
Sim. Consulte a nossa Política de Privacidade.
O Empiro tem uma política de cookies?
Sim. Consulte a nossa Política de Cookies.
O Empiro verifica os anúncios e os documentos?
As informações do anúncio são fornecidas pelo vendedor que o publica e não são verificadas de forma independente pelo Empiro. Os documentos partilhados na sala de dados de um anúncio também não são verificados de forma independente. Faça sempre a sua própria diligência e confie nos seus próprios consultores profissionais.