Onroerend goed off-market in Nederland verkopen
Stille verkoop — een stille verkoop — is de manier waarop een groot deel van de Nederlandse beleggingspanden van eigenaar wisselt. Geen Funda-aanbieding, geen bezichtigingsdag, geen vraagprijs voor de hele straat om over te praten. Het werkt omdat de verkoper controle heeft over wie het hoort, en het heeft altijd een makelaar met de juiste contacten vereist.
Empiro geeft u deze controle zonder afhankelijk te zijn van de contacten van één persoon. Uw listing is anoniem, elk veld toont alleen wat u besluit, en kopers wiens vereisten overeenkomen, komen naar u toe. Uw identiteit blijft van u tot u besluit deze te delen.
Wat een stille verkoop betekent
Het onroerend goed is in alle praktische zin te koop; het wordt alleen niet geadverteerd. Een beleggingspand met zittende huurders, een commerciële eenheid, een perceel met een vergunning in aanvraag — al deze worden routinematig verkocht aan een korte lijst van gekwalificeerde kopers en verschijnen nooit op een portaal.
Op Empiro is de korte lijst elke geverifieerde koper op het platform, maar de mechanismen blijven hetzelfde. Kopers zien wat u ze toestaat te zien, nemen contact met u op via een kanaal dat uw identiteit verbergt en leren uw naam alleen wanneer u besluit dat het gesprek dat heeft verdiend.
Waarom Nederlandse eigenaren off-market verkopen
Het publiceren van een onroerend goed is een openbare daad, en voor een professionele verkoper zijn de gevolgen vaak de reden om niet te doen.
- Huurders leren van Funda dat hun gebouw te koop staat, voordat iemand met hen heeft gesproken.
- Concurrenten lezen een portefeuille-afstoting als een signaal over uw strategie.
- Een prijs die op een portaal staat, en elke verlaging daarvan, volgt het onroerend goed in de onderhandeling.
- Een gesloten proces met gekwalificeerde kopers wordt sneller afgerond dan een open proces met een bezichtigingsrooster.
Wie staat aan de andere kant
Kopers op Empiro zijn specifiek op zoek naar dit: beleggers die een portfolio uitbreiden, particuliere kopers die niet willen wachten op een listing, en agenten die voor klanten zoeken. Zij plaatsen kopers — stad, type activa, budget, gewenst rendement — en uw listing wordt gematcht tegen hen.
In plaats van te wachten tot u wordt ontdekt, kan een listing dus worden gevonden door een koper wiens vereisten al overeenkomen. U ziet de koper voordat u besluit of u wilt reageren.
Hoe u in enkele minuten een aanbieding kunt plaatsen
Plak wat u al heeft. Een WhatsApp-bericht, een brochure-PDF, een aanbiedingstekst van uw makelaar. Smart Fill leest het en bouwt een gestructureerde aanbieding die u kunt controleren en corrigeren voordat deze live gaat.
Bepaal wat elk veld onthult. Elk veld is openbaar, alleen voor contactpersonen of verborgen. Toon de stad en het rendement; verberg het adres en de huurder. Pas het aan wanneer u maar wilt.
Reageer op vragen zonder blootstelling. Gesprekken zijn anoniem aan beide kanten, en telefoonnummers en externe links worden automatisch verwijderd, zodat niemand het gesprek elders kan voortzetten voordat u daar klaar voor bent.
Onthul op uw voorwaarden. Identiteiten worden alleen uitgewisseld wanneer beide partijen het ermee eens zijn. Tot die tijd weet de koper het onroerend goed, niet de eigenaar.
Wie een aanbieding kan plaatsen
Eigenaren, en personen in direct contact met een eigenaar — een makelaar met een opdracht, een familielid dat een verkoop afhandelt, een bedrijfsdirecteur. Empiro vraagt hoe u in contact staat met het onroerend goed voordat het kan worden gepubliceerd; een aanbieding die is gekopieerd van iets dat al is geadverteerd, kan niet live gaan.
U wordt ook gevraagd of het onroerend goed alleen off-market is of ook op een portaal staat. Een eerlijk antwoord blokkeert u nooit — een onroerend goed dat ook op Funda staat, kan nog steeds worden aangeboden, het wordt alleen eerst beoordeeld — en de vraag is wat de markt echt privé houdt.
Veelgestelde vragen van verkopers
Kost het iets om een aanbieding te plaatsen?
Nee. Ieder goedgekeurd lid is een Founding Partner met volledige toegang zonder kosten, inclusief het plaatsen van uw eigendom en anoniem praten met kopers.
Zal iemand weten dat het mijn onroerend goed is?
Niet tenzij u het ze vertelt. Uw aanbieding draagt geen naam, uw profiel toont alleen wat u kiest, en contactgegevens worden uit elk gesprek verwijderd totdat beide partijen instemmen met een wederzijdse onthulling.
Ik ben een makelaar. Kan ik namens de eigenaar een aanbieding plaatsen?
Ja. Kies voor direct contact met de eigenaar als uw verbinding met het onroerend goed. U kunt een opdrachtverwijzing toevoegen voor moderatie, hoewel dit optioneel is.
Wat als het onroerend goed al op Funda staat?
U kunt het nog steeds aanbieden. Empiro vraagt of een onroerend goed alleen off-market is of ook op een portaal staat; zeggen dat het op een portaal staat, stuurt het voor een snelle beoordeling in plaats van het te blokkeren.
Uw woning aanbieden
Gratis, anoniem en binnen minuten online met iets wat u al heeft geschreven.