Ayuda y Preguntas frecuentes
Empiro es acceso a mercado privado para bienes raíces. Conectamos anuncios off-market exclusivos con compradores, inversores y agentes serios. Lanzamos en Portugal y los Países Bajos, diseñado para un mercado global. Seleccione una pregunta a continuación para ampliar la respuesta.
General
¿Qué es Empiro?
Empiro es un mercado privado para bienes raíces que nunca llega a los portales abiertos. Un espacio donde los vendedores mantienen su privacidad, los compradores se mueven estratégicamente y las ofertas se quedan exactamente donde pertenecen: off-market.
¿Qué es un anuncio off-market?
Una propiedad disponible para adquisición que nunca llega al mercado abierto. No hay portales. No hay listados públicos. No hay guerras de ofertas. En su lugar, se mueve a través de canales de confianza: redes de agentes, comunidades de inversores privados o contacto directo del vendedor. Aquí es donde se negocian los tratos más interesantes de manera silenciosa, selectiva y en sus términos.
En su lugar, estas ofertas se comparten de forma privada, generalmente a través de:
- Redes de agentes- un agente inmobiliario conoce a un vendedor y difunde la noticia de forma silenciosa a compradores selectos.
- Contacto directo vendedor-comprador- el propietario se pone en contacto directamente con posibles compradores.
- Comunidades de inversores- boca a boca entre inversores inmobiliarios.
- Anuncios de "próximamente"- los agentes prueban silenciosamente el interés antes de un lanzamiento formal.
¿Qué tipo de bienes raíces se pueden ofrecer o buscar en Empiro?
- Bienes raíces residenciales
- Bienes raíces comerciales
- Hostelería
- Industrial
- Mixto
Si tiene valor, tiene un lugar en Empiro.
¿Qué hace que Empiro sea diferente?
Control total. Cuando publicas en Empiro, decides exactamente qué compartes y con quién. Cuando buscas, permaneces completamente anónimo. No hay exposición a menos que lo elijas.
¿Para quién es Empiro?
Compradores y vendedores serios. Personas que adquieren propiedades off-market para uso personal, crecimiento de cartera o en nombre de clientes. Agentes y propietarios que gestionan y comparten anuncios de forma discreta y esperan lo mismo a cambio.
¿En qué países está disponible Empiro?
La plataforma está diseñada para uso global. Nuestro enfoque inicial es Portugal y los Países Bajos. Si tienes una red sólida en otro mercado o deseas proponer una nueva región, ponte en contacto con nosotros a través de nuestra página de contacto.
¿Qué idiomas están soportados?
El inglés es el idioma de interfaz principal. El portugués, francés, español y neerlandés están soportados a través de traducción asistida por IA. Cuando se selecciona un idioma no inglés, una nota en línea indica que la interfaz está auto-traducida y puede contener errores.
Para compradores
¿Quién se considera un comprador?
Cualquiera que busque oportunidades off-market para adquirir bienes raíces, ya sea para uso personal, expansión de cartera o en nombre de una empresa o cliente.
¿Por qué debería buscar off-market?
- Acceso a ofertas que no están en el mercado abierto.
- Menos competencia (sin guerras de pujas).
- Una posición de negociación más fuerte.
- Y a menudo, acceso prioritario a propiedades antes de que se lancen formalmente, si es que lo hacen.
¿Es Empiro gratuito para los compradores?
Sí. Cada miembro aprobado para unirse a Empiro es un Socio Fundador, con acceso completo sin costo: navegar por anuncios, crear Compradores, guardar favoritos, compartir ofertas fuera de la plataforma, y mantener conversaciones directas y anónimas con vendedores y compradores. Acerca de la membresía.
¿Puedo permanecer anónimo en Empiro?
Sí, completamente. Tu identidad permanece protegida hasta que ambas partes acuerden una revelación mutua. Los datos de contacto y los enlaces externos se eliminan automáticamente de todas las conversaciones. Tu perfil muestra solo lo que elijas: tu nombre real o un nombre de usuario asignado por el sistema.
¿Qué es la revelación mutua?
El momento en que ambas partes en una conversación eligen compartir sus identidades. Hasta entonces, Empiro mantiene a ambas partes anónimas. Cuando ambas estén listas, se inicia la revelación y se intercambian los datos de contacto.
¿Cómo puedo buscar propiedades?
Utilizando los filtros de Empiro: tipo de propiedad, tipo de inversión, ubicación, rango de precio, ROI objetivo y más.
¿Puedo enviar un Comprador?
Sí. Tienes la opción de solicitar cualquier tipo de trato inmobiliario. Publica un Comprador basado en tus criterios y Empiro automáticamente muestra anuncios coincidentes a medida que llegan.
¿Puedo recibir alertas para nuevas propiedades coincidentes?
Las alertas de coincidencia de propiedades están en desarrollo y llegarán pronto.
¿Cómo puedo contactar a un vendedor y es privado?
A través del mensajería en la aplicación de Empiro, completamente anónimo por defecto. Tu identidad permanece protegida hasta que ambas partes opten por la revelación mutua. Todos los números de teléfono y enlaces externos compartidos en la conversación se bloquean y eliminan automáticamente.
Para vendedores
¿Quién se considera un vendedor?
Cualquiera que ofrezca oportunidades de bienes raíces off-market. Ya sea que posea la propiedad directamente o la represente como agente o en nombre de una empresa.
¿Por qué los vendedores van off-market?
Privacidad, principalmente. Los individuos adinerados y los vendedores institucionales a menudo prefieren transactar sin exposición pública. Más allá de eso:
- No hay interrupciones por visitas abiertas.
- Libertad para probar precios antes de comprometerse con un lanzamiento formal.
- La capacidad de transactar con un comprador ya en mente.
- Una reducción significativa en los costos de transacción.
¿Puedo listar mis ofertas off-market de forma gratuita?
Sí. Listar, gestionar y compartir tus ofertas en Empiro es gratuito.
¿Cómo listo mis ofertas off-market?
Muy fácil. Pega una oferta que ya hayas preparado - un mensaje de WhatsApp, un PDF o una publicación en redes sociales - y la Consola de Relleno Inteligente de Empiro crea una lista completa y estructurada en segundos. También puedes agregar listas manualmente o importar directamente desde una URL de portal.
¿Qué es Smart Fill?
Smart Fill es la herramienta de lista de Empiro impulsada por IA. Pega cualquier descripción de propiedad existente y Smart Fill genera instantáneamente una lista completa y estructurada. No hay entrada de datos manual. No hay reformato.
¿Necesita Empiro aprobar mis listas?
No se requiere aprobación previa. Todas las listas en la plataforma se revisan, aunque la información que publicas sigue siendo tu responsabilidad. Consulta nuestros términos y condiciones.
¿Qué más puedo hacer en Empiro?
Más allá de listar y gestionar tus ofertas: gestionar tu red de contactos, responder a Compradores, y llevar a cabo conversaciones completamente anónimas con posibles adquirentes.
¿Qué es un dataroom?
Un espacio seguro y privado dentro de una lista donde el vendedor puede compartir documentos de apoyo, registros financieros, planos de planta, archivos legales y más, solo con contactos seleccionados. El acceso está controlado entirely por el vendedor.
¿Qué es la co-brokerage?
Una estructura de transacción en la que el agente de la lista y el agente del comprador acuerdan dividir la comisión. Empiro admite este modelo de forma nativa, conectando agentes en diferentes mercados.
Planes y precios
¿Necesito una cuenta para usar Empiro?
Sí. Puedes crear tu cuenta gratuita desde la página de inicio de Empiro.
¿Cuánto cuesta Empiro?
¿Pago una comisión a Empiro?
No. Empiro no es parte de ningún trato. Conectamos compradores y vendedores, y ahí termina nuestro papel. Nuestro modelo de negocio es solo basado en suscripción.
¿Puedo usar Empiro como comprador y vendedor?
Sí. Tu cuenta admite ambos roles simultáneamente. Navega y publica Compradores mientras gestionas y compartes anuncios como vendedor, desde un solo perfil.
Colaboraciones
¿Colabora Empiro con socios?
Sí, activamente. Empiro está construyendo una red de socios estratégicos en diferentes mercados. Ponte en contacto con nosotros en [email protected] o a través de nuestra página de contacto.
Confianza, privacidad y datos
¿Cómo protege Empiro mi privacidad?
Su identidad está protegida por defecto. La mensajería anónima mantiene sus detalles ocultos hasta que se acuerde una revelación mutua. Los datos de contacto y los enlaces externos se eliminan automáticamente de todas las conversaciones. Su perfil solo muestra lo que usted elige compartir.
¿Está Empiro disponible en móvil?
Empiro es completamente accesible a través de un navegador móvil.
¿Tiene Empiro una política de privacidad?
Sí. Consulte nuestra Política de privacidad.
¿Tiene Empiro una política de cookies?
Sí. Consulte nuestra Política de cookies.
¿Verifica Empiro los anuncios y los documentos?
La información del anuncio es proporcionada por el vendedor que lo publica y no es verificada de forma independiente por Empiro. Los documentos compartidos en la sala de datos de un anuncio tampoco son verificados de forma independiente. Siempre realice su propia diligencia debida y confíe en sus propios asesores profesionales.