Aide & FAQ
Empiro est un accès au marché privé pour l'immobilier. Nous connectons des annonces off-market exclusives avec des acheteurs sérieux, des investisseurs et des agents. Lancement au Portugal et aux Pays-Bas, conçu pour un marché mondial. Sélectionnez une question ci-dessous pour étendre la réponse.
Général
Qu'est-ce que Empiro ?
Empiro est un marché privé pour l'immobilier qui ne parvient jamais aux portails ouverts. Un espace où les vendeurs maintiennent leur confidentialité, les acheteurs agissent de manière stratégique, et les transactions restent exactement où elles doivent être : off-market.
Qu'est-ce qu'une annonce off-market ?
Un bien immobilier disponible à l'acquisition qui ne parvient jamais sur le marché ouvert. Aucun portail. Aucune liste publique. Aucune guerre des enchères. Au lieu de cela, il passe par des canaux de confiance : réseaux d'agents, communautés d'investisseurs privés ou contact direct avec le vendeur. C'est là que les transactions les plus intéressantes sont négociées discrètement, de manière sélective et à vos conditions.
Au lieu de cela, ces transactions sont partagées de manière privée, généralement via :
- Réseaux d'agents - un agent immobilier connaît un vendeur et diffuse discrètement l'information à des acheteurs sélectionnés.
- Contact direct vendeur-acheteur - le propriétaire contacte directement les acheteurs potentiels.
- Communautés d'investisseurs - bouche-à-oreille parmi les investisseurs immobiliers.
- Annonces « bientôt disponibles » - les agents testent discrètement l'intérêt avant un lancement officiel.
Quel type de bien immobilier peut être proposé ou recherché sur Empiro ?
- Immobilier résidentiel
- Immobilier commercial
- Hôtellerie
- Industriel
- Mixte
Si cela a de la valeur, cela a sa place sur Empiro.
Qu'est-ce qui différencie Empiro?
Contrôle total. Lorsque vous listez sur Empiro, vous décidez avec précision ce que vous partagez et avec qui. Lorsque vous recherchez, vous restez complètement anonyme. Aucune exposition à moins que vous ne le choisissiez.
Pour qui Empiro est-il destiné?
Des acheteurs et des vendeurs sérieux. Des personnes qui acquièrent des propriétés off-market pour usage personnel, croissance de portefeuille ou au nom de clients. Des agents et des propriétaires qui gèrent et partagent des annonces de manière discrète, et s'attendent à la même chose en retour.
Dans quels pays Empiro est-il disponible?
La plateforme est conçue pour une utilisation mondiale. Notre focus initial est le Portugal et les Pays-Bas. Si vous avez un réseau solide dans un autre marché ou si vous souhaitez proposer une nouvelle région, contactez-nous via notrepage de contact.
Quelles langues sont prises en charge?
L'anglais est la langue d'interface principale. Le portugais, le français, l'espagnol et le néerlandais sont pris en charge via une traduction assistée par IA. Lorsqu'une langue non anglaise est sélectionnée, une note en ligne indique que l'interface est auto-traduite et peut contenir des erreurs.
Pour les acheteurs
Qui est considéré comme un acheteur?
Toute personne qui recherche des opportunités off-market pour acquérir de l'immobilier, que ce soit pour usage personnel, expansion de portefeuille ou au nom d'une entreprise ou d'un client.
Pourquoi chercherais-je des biens off-market ?
- Accès à des offres qui ne sont pas sur le marché ouvert.
- Moins de concurrence (pas de guerre des enchères).
- Une position de négociation plus forte.
- Et souvent, un accès prioritaire aux propriétés avant leur lancement officiel, si elles sont jamais lancées.
Est-ce que Empiro est gratuit pour les acheteurs?
Oui. Chaque membre approuvé pour rejoindre Empiro est un partenaire fondateur, avec un accès complet sans frais : parcourir les annonces, créer des acheteurs, sauvegarder des favoris, partager des offres en dehors de la plateforme, et avoir des conversations directes et anonymes avec les vendeurs et les acheteurs. À propos de l'adhésion.
Puis-je rester anonyme sur Empiro?
Oui, complètement. Votre identité reste protégée jusqu'à ce que les deux parties acceptent de révéler mutuellement leur identité. Les coordonnées et les liens externes sont automatiquement supprimés de toutes les conversations. Votre profil n'affiche que ce que vous choisissez : votre nom réel ou un nom d'utilisateur attribué par le système.
Qu'est-ce que la révélation mutuelle?
Le moment où les deux parties dans une conversation choisissent de partager leur identité. Jusqu'alors, Empiro maintient l'anonymat des deux côtés. Lorsque les deux parties sont prêtes, la révélation est initiée et les coordonnées sont échangées.
Comment puis-je rechercher des propriétés?
En utilisant les filtres de Empiro : type de propriété, type d'investissement, emplacement, fourchette de prix, ROI cible, etc.
Puis-je soumettre un acheteur ?
Oui. Vous avez la possibilité de demander tout type de transaction immobilière. Publiez un acheteur en fonction de vos critères et Empiro fait automatiquement surface des annonces correspondantes à mesure qu'elles arrivent.
Puis-je recevoir des alertes pour les nouvelles propriétés correspondantes?
Les alertes de correspondance de propriétés sont en développement et seront bientôt disponibles.
Comment puis-je contacter un vendeur, et est-ce privé?
Via la messagerie de Empiro, entièrement anonyme par défaut. Votre identité reste protégée jusqu'à ce que les deux parties optent pour la révélation mutuelle. Tous les numéros de téléphone et les liens externes partagés dans la conversation sont automatiquement bloqués et supprimés.
Pour les vendeurs
Qui est considéré comme un vendeur?
Toute personne proposant des opportunités immobilières off-market. Que vous soyez le propriétaire direct du bien ou que vous représentiez le propriétaire en tant qu'agent ou au nom d'une entreprise.
Pourquoi les vendeurs optent-ils pour l'off-market ?
La confidentialité, principalement. Les personnes fortunées et les vendeurs institutionnels préfèrent souvent transiger sans exposition publique. Au-delà de cela :
- Pas de perturbation due aux visites ouvertes.
- La liberté de tester les prix avant de s'engager dans un lancement officiel.
- La possibilité de transiger avec un acheteur déjà en tête.
- Une réduction significative des coûts de transaction.
Puis-je lister mes offres off-market gratuitement ?
Oui. Lister, gérer et partager vos offres sur Empiro est gratuit.
Comment puis-je lister mes offres off-market ?
C'est très simple ! Collez une offre que vous avez déjà préparée - un message WhatsApp, un PDF ou une publication sociale - et la console Smart Fill de Empiro crée une liste complète et structurée en quelques secondes. Vous pouvez également ajouter des listes manuellement ou les importer directement à partir d'une URL de portail.
Qu'est-ce que Smart Fill ?
Smart Fill est l'outil de liste de Empiro alimenté par l'IA. Collez n'importe quelle description de propriété existante et Smart Fill génère instantanément une liste complète et structurée. Pas de saisie de données manuelle. Pas de reformatage.
Empiro doit-il approuver mes listes ?
Aucune approbation préalable n'est requise. Toutes les listes sur la plateforme sont examinées, mais les informations que vous publiez restent votre responsabilité. Veuillez consulter nos conditions générales.
Que puis-je faire d'autre sur Empiro ?
Au-delà de la publication et de la gestion de vos offres : gérer votre réseau de contacts, répondre aux acheteurs, et mener des conversations entièrement anonymes avec les acquéreurs potentiels.
Qu'est-ce qu'un dataroom ?
Un espace sécurisé et privé au sein d'une liste où le vendeur peut partager des documents de soutien, des dossiers financiers, des plans d'étage, des dossiers juridiques et plus encore, avec des contacts sélectionnés uniquement. L'accès est contrôlé entièrement par le vendeur.
Qu'est-ce que la co-brokerage ?
Une structure de transaction dans laquelle l'agent de liste et l'agent de l'acheteur conviennent de partager la commission. Empiro prend en charge ce modèle de manière native, en connectant les agents sur les marchés.
Tarifs et abonnements
Avez-vous besoin d'un compte pour utiliser Empiro ?
Oui. Vous pouvez créer votre compte gratuit à partir de la page d'accueil de Empiro.
Quel est le coût de Empiro ?
Puis-je payer une commission à Empiro ?
Non. Empiro n'est pas partie à une transaction. Nous connectons les acheteurs et les vendeurs, et c'est là que notre rôle se termine. Notre modèle économique est basé uniquement sur l'abonnement.
Puis-je utiliser Empiro en tant qu'acheteur et vendeur ?
Oui. Votre compte prend en charge les deux rôles simultanément. Parcourez et publiez des acheteurs tout en gérant et partageant des annonces en tant que vendeur, à partir d'un seul profil.
Partenariats
Empiro collabore-t-il avec des partenaires ?
Oui, activement. Empiro est en train de construire un réseau de partenaires stratégiques sur les marchés. Contactez-nous à [email protected] ou via notre page de contact.
Confiance, confidentialité et données
Comment Empiro protège-t-il ma confidentialité ?
Votre identité est protégée par défaut. Le messagerie anonyme garde vos détails cachés jusqu'à ce qu'une révélation mutuelle soit acceptée. Les coordonnées et les liens externes sont supprimés automatiquement de toutes les conversations. Votre profil ne montre que ce que vous choisissez de partager.
Est-ce que Empiro est disponible sur mobile ?
Empiro est entièrement accessible via navigateur mobile.
Empiro a-t-il une politique de confidentialité ?
Oui. Voir notre Politique de confidentialité.
Empiro a-t-il une politique de cookies ?
Oui. Voir notre Politique de cookies.
Empiro vérifie-t-il les listings et les documents ?
Les informations de listing sont fournies par le vendeur qui les publie et ne sont pas vérifiées de manière indépendante par Empiro. Les documents partagés dans la salle de données d'un listing ne sont pas non plus vérifiés de manière indépendante. Effectuez toujours votre propre diligence et faites confiance à vos propres conseillers professionnels.